好意思国房地产市集的低迷态势仍在不息，但硅谷地区却献艺着火热风景。

　　把柄全好意思住房设备商协会（NAHB）9月16日发布的数据，九月份房屋设备商信心指数捏续踯躅于低位。该月有65%的设备商提供了某种时势的购房优惠，敷陈降价的设备商比例达到39%，为疫情以来的最高水平。

　　然则，硅谷却呈现出判然不同的景气度。“我随机与得克萨斯州等地的同业疏通，当我提到硅谷的房屋成交价永恒高于挂牌价时，他们齐感到难以置信。”好意思国房产经纪公司Compass牙东谈主、硅谷房地产牙东谈主协会内行买卖理事会主席马克·王（Mark Wong）告诉第一财经记者。

　　“硅谷最不缺的等于现款买家”

　　与全好意思市集的冷清变成对比，硅谷的房市也曾火热，购房竞争横暴。

　　“动作卖方代理东谈主，我挂牌的一处位于硅谷中枢城市桑尼维尔、距离苹果公司园区不远的住宅，在六天内赶紧成交。”马克共享称，“看房日今日，诱骗了稀薄80多个客户前来。咱们经心顶住了房屋展示，最终收到四份出价。”

　　他进一步先容：“房屋挂牌价为163.8万好意思元，最终一位苹果公司的华东谈主新侨民职工以178万好意思元的全现款面孔购得。这关于他来说通勤十分便利。由于无需贷款，刻下高企的按揭利率也并未对其组成终止。”

　　尽管好意思国房地产市集全体趋于停滞，湾区尤其是硅谷的住房市集却也曾价钱高企。把柄房地产信息提供商Realtor.com，在旧金山，购房者需年收入达到26.3万好意思元才可包袱中位价房屋，圣何塞的这一门槛更是高达37万好意思元。

　　深耕北加州市集二十年的加州佩隆居地产（Pellego）结伴东谈主甄勇斌（Barry Zhen）向第一财经记者例如称：“距离硅谷约一小时车程的齐柏林（Dublin），2024年东谈主口流入增长率高达150%。在这里购买新址需要抽签，而价值200万好意思元的二手房经常在几天内便被抢购一空。”

　　总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）调和独创东谈主兼集团首席推论官安萨里（Kashif Ansari）则从海外买家视角提倡，硅谷凭借其科技翻新智商、内行声誉和优质教师资源，捏续诱骗亚洲买家温雅。把柄居外IQI 2025年买家询盘数据，硅谷中枢城市帕洛阿尔托（Palo Alto）的房产询盘中位价为240万好意思元，是全好意思115万好意思元中位价的两倍以上。

　　安萨里告诉第一财经记者：“硅谷的高溢价和竞争横暴的楼市，受低库存和高需求的鼓吹，链接使其在全好意思刻下停滞的楼市中脱颖而出。”

　　他称，2023年列国边境再行通达后，帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升，2024年虽回落40%，但2025年再次出现坚定反弹。胁制2025年8月，亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍，“这显现出他们对这一科技中心信心回升，并对高价值房产重拾敬爱敬爱”。

　　东谈主工智能创造硅谷金钱效应

　　马克告诉第一财经记者，跟着东谈主工智能（AI）和加密货币主见的飞扬兴起，硅谷正迎来新一轮的金钱效应，东谈主才捏续从内行各地涌入，这也讲明了为何硅谷房价或者保捏每十年翻一番的坚定势头。

　　他进一步示意，硅谷科技企业职工普遍享有股票期权，使命满四年即可获取给职工的一起股票，因此这一地区从不穷乏现款买家。“当今硅谷楼市中，每四笔往复中就有一笔所以全现款完成，”他补充谈。

　　本年以来，Anthropic、安全超等智能（Safe Superintelligence）、OpenAI、Anysphere等AI初创企业接踵完成数轮多数融资，不仅创造了遍及的纸面金钱，也将估值推升至历史新高。把柄数据辩论公司CB Insights，内行共有稀薄1200家“独角兽”（估值大于10亿好意思元）企业，其中好意思国稀薄700家。

　　与此同期，英伟达（Nvidia）、Meta、微软等上市AI有关公司的股价也大幅飙升，加上为构建数据中心和盘算推算智商提供接济的基础圭表企业以及AI工程师的高额薪酬，共同组成了这一波金钱海浪。

　　麻省理工学院首席辩论员麦卡菲（Andrew McAfee）示意：“回顾昔日100年的数据，咱们从未见过如斯范围和速率的金钱创造，这前所未有。”

　　在这一配景下，一批因估值激增而新晋的亿万财主正赶紧崛起。硅谷区域辩论所的统计显现，前年硅谷企业风险投资金额稀薄350亿好意思元。另据金钱拜访公司新寰宇金钱与跟踪内行私东谈主金钱和投资侨民趋势的Henley & Partners的数据，旧金山当今的亿万财主东谈主数已达到82东谈主，稀薄纽约的66东谈主。昔日十年间，湾区百万财主的数目已毕翻番，而纽约仅增长45%。

　　高端住宅市集相通响应出这一趋势。把柄苏富比海外地产的数据，旧金山前年景交价稀薄2000万好意思元的住宅数目创下历史记载。

　　不外，甄勇斌补充称，尽管AI产业的繁盛发展催热了硅谷相近楼市，但居高不下的房价即使对科技“大厂”职工而言也并非疏忽或者承受。

　　他说：“位于旧金山南湾硅谷中枢性段的房产，其中位价已达300万好意思元。即便关于科技大厂的职工，若需贷款购房，包袱也十分千里重，频繁需依赖双职工家庭收入。例如一双在科技公司使命的配偶，若两东谈主年薪忖度80万好意思元，购买300万好意思元的房屋后，每月按揭还款加上税费将高达1.5万好意思元，稀薄家庭税后月收入的三分之一。而这么的薪资水平已属惩处级职工，总体东谈主数有限。”

　　好意思国楼市窘境深邃

　　内行投资揣测公司BCA Research内行首席计谋师贝瑞钦（Peter Berezin）在本周的研讨会上示意，尽管昔日几个月典质贷款利率有所回落，鼓吹房屋设备商情谊反弹，但好意思国住房市集仍靠近窘境。

　　把柄房地好意思的最新数据，好意思国30年典质贷款固定利率为6.35%，显著低于52周的平均水平6.7%，已回落至2024年10月以来的最低点。

　　但贝瑞钦强调，“硬数据”迄今并不乐不雅。好意思国东谈主口普查局的敷陈显现，2025年7月设备许可量录得135万个（经季节性调治年化率），环比下降2.8%，同比亦镌汰5.7%。新建房屋待售库存的月供应量达到9.2个月，即按刻下销售速率需稀薄9个月能力售罄，该数字创下2022年11月以来的最高水平。

　　另一方面，好意思国住宅房地产经纪公司Redfin的数据标明，当今好意思国住房市鸠合活跃购房者数目约为143万东谈主，为自2013年以来的最低水平，除疫情初期外尚未出现更低的数字。自本年5月以来，卖家东谈主数也出现两年来的初度下降，减少约1.4万东谈主。尽管如斯，卖家东谈主数仍比买家多出36%，这一差距是2013年以来的最大值。换言之，全好意思范围内已吞并15个月处于“买方市集”。

　　Redfin高等经济学家可汗（Asad Khan）示意：“买家因高房价、高利率和经济省略情味而却步，如今卖家也因买家的严慎而堕入浮躁。部分卖家看到房屋在市集上淹留数周以致数月，且经常以低于挂牌价成交，因而聘任撤牌或暂不挂牌。”

　　从房价走势来看，模范普尔凯斯-希勒全好意思房价指数同比仅高涨1.9%，创2023年夏令以来的最慢增速。比拟之下，从2024年6月至2025年6月，奢靡者价钱指数高涨了2.7%，权贵高于房价涨幅。

　　模范普尔谈琼斯指数固定收益及大量商品左右古戴克（Nicholas Godec）示意，这是多年来初度出现房价涨幅未能跑赢全体通胀水平。这一滑变具有历史道理，疫情时辰房价以两位数增速远超通胀，为房东积聚了多数施行金钱。而如今，好意思国住房金钱在昔日一年施行呈下降趋势，出现骨子性的金钱侵蚀。

　　贝瑞钦补充称：“刻下的典质贷款利率相较于上世纪90年代并不算极高，但房价施行已翻倍。改善住房包袱智商的唯独道路世界杯体育，要么是典质贷款利率大幅下降，要么是房价下落，但两者频繁在经济衰竭时发生。这恰是住房市阵势靠近的窘境：任何着实普及可包袱性的面孔，齐可能陪同十分进度的阵痛。”